随着“国五条”细则出台，售房的个税计算方式也随之引起热议。据悉，在东莞早已实行个税按卖房差额20%征收。具体操作中，个税是按照转让收入减去 房产原值和合理费用后的20%来征收。而“国五条”出台后，尽管大多业内人士称新政对东莞无影响，但也担心在“合理费用”这一项上可能有变动。
链家市场部经理罗平告诉记者，合理费用是指装修费、中介费以及房贷利息这几项，“现在我们担心的调控加码是在这几项中扣除一项或多项，那整体的税费支出就会增加。”罗平说。
链家市场经理梁燕明也告诉记者，尽管东莞方面目前尚无明确规定出台，但业界和部分买家都担心调控会有所加码，因此，这几天有一些迫切购房需求的买家也有意加快其购房计划。
“有买家看到新闻后，向我咨询税费的事情。我说和以前一样，但在合理费用那一块不知道会不会收紧。买家就说想尽快定下来，因为担心后续政策会有变化。”中原地产一名置业顾问告诉记者。
首套房贷购房者占主流
此外，“国五条”当中还提及“继续严格实施差别化住房信贷政策”的内容，而自2013年年初以来，东莞二手房房贷额度相比起2012年有所收紧。为此业内人士也提醒，有意按揭购房的买家可在近期加紧购房计划，以减少政策变化对自己购房计划的影响。
梁燕明告诉记者，从过去12个月东莞城区二手市场交投情况分析，二套房贷购房的比例为9.2%。因此，若东莞二套房贷政策发生变化的话，可能有 一成左右的购房者将受到直接影响。不过，目前东莞城区二手市场上购房主力仍是按揭购房的首次置业者，过去12个月东莞城区二手市场当中，多达66%的成交 个案买家是首套房贷购房人士。
成都枫茂置业