【摘要】提取上海住房公积金是不是手续很麻烦？是不是需要排长队？最近一段时间以来，这一问题备受市民关注。上海住房公积金管理中心近日推出便民举措，要求对住房公积金提取增设“快速通道”，实现简化手续，即来即办，当场放款。
电子扫描即来即办
当天10时许，小编来到上海市公积金管理中心沈河管理部，这里只有10多个人在等候叫号办理提取业务。小编发现，营业大厅28个窗口中，有8个可以办理提取业务。
“现在提取公积金，手续简化，太方便了。”市民李先生感慨，以往职工办理住房公积金提取手续时，除有关证件材料的原件外，还需提供复印件，比较麻烦也费钱。如今房产证、契税证、贷款合同等材料只要拿来原件就可以，连提取人的身份证也不用复印了。
小编在窗口看到，叫到号的市民递上提取所需的房产证等相关材料，工作人员仔细核对，再对证件材料逐一进行电子扫描，看上去非常快捷。从办理到放款，平均一个人只需8至10分钟。
不提现金直接入卡
“提取的公积金直接打进联名卡里挺好的，方便、快捷、安全。”刚办完提取手续的王女士告诉小编。
据窗口工作人员介绍，目前已经领取联名卡的职工在办理住房公积金提取业务时，中心将批准提取的款项直接划入职工联名卡的储蓄账户，一般不再进行现金支付；对联名卡已发至缴存单位但职工尚未领取的，单位应尽快发放，职工领取并激活联名卡后再办理提取业务。
小编在采访时发现，对联名卡尚未激活的提取人，窗口工作人员也给办理了提取业务，但提醒下次再办提取业务时一定要带联名卡，而且一定事先把联名卡激活。
办理提取材料要全
小编发现，目前，提取住房公积金的人中，大多数为用现金购买自住住房的。窗口工作人员提醒，市民提取公积金时一定把材料带齐全，免得再补充起来找麻烦。
据了解，职工个人现金购买自住住房1年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，可持下列要件到缴存的管理部门申请提取住房公积金：身份证(职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件)；加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；《房屋所有权证》原件；《契税证》原件；房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件)；已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
市民最关注的就是提取额度。据了解，符合规定的职工，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。
符合九种条件可提取住房公积金
小编从上海住房公积金管理中心了解到，符合九种条件可提取住房公积金。
九种条件具体是：现金购买自住住房1年之内的；离休、退休或达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还所购自住住房贷款本息的；户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；与单位终止劳动关系并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
近日楼市炒得最火的话题莫过于万科“先租后买”的“大招”了。据悉,重庆万科在开展西九项目万科驿(长租公寓)业务推广过程中,采用了与住宅销售联动的营销方式,其主要内容包括:对于成功申请“西九万科驿”的租客,如购买万科西九二期住宅,可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠,如购置重庆万科在售的其他楼盘住宅产品,可额外享受1%房款优惠;对于因房源紧张、未能成功获得“西九万科驿”租赁权的客户,可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同,享受与1年租金等额的房款优惠(不超过2万元)。
对此,不少人惊呼:万科又要颠覆行业了,这种玩法小开发商全都要死掉!对此,万科解释称,客户租赁的公寓和未来购买的住宅,是两类不同的产品,因此不能理解为对原有开发业务的替代,更不是全面颠覆原有的开发销售模式。“我们不排除未来探索住宅本身‘租售并举’、‘先租后售’等新的业务模式,但目前并无具体的计划,更没有已经实施的案例。”
作为行业的龙头,万科不仅在规模上遥遥,在行业生态的创新上也屡有惊人之举,这也是万科此次动作能获得业内如此关注的重要原因。在放话楼市进入“白银时代”后,万科能否另辟蹊径实现突围备受其他开发商所关注。
不过,在记者看来,此次万科的“先租后买”确实如万科自己所言,最多只是一种“摸索”的开端,远谈不上颠覆。租金抵房款更多的是一种营销手段,可以帮助万科提前锁定目标客户,让他们先安心搬进万科的房子,体验到万科的居住生态,这无疑有助于万科将租客最终变成房东。而从万科提供的租住产品和租金来看,其主要针对的也是置业的年轻一族,面向的也是刚需市场。如果要类比的话,我更愿意把万科的“先租后买”与恒大的“无理由退房”看成一类的做法。
当然,更重要的是,万科的“先租后买”是否还有更为强劲的后招呢?万科会在全国范围推广这一做法吗?万科会最终把先租后买变成在同一个项目甚至同一套房的模式吗?“先租后买”会成为楼市的主流吗?这些问题只有留待时间来解答了。在提倡万众创新的当下,万科虽已坐上龙头地位但仍然敢为人先的勇气,还是值得每一个开发商学习和思考的。
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