上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。
“新华视点”记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。
日前，记者登录58同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。
实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。
乱象：虚假房源+费外收费+散播谣言
记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法
清理：住建部及多地政府开始规范整顿
针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清理整顿。
住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。
近日，链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，记入信用档案。上海市住建委表示，4月起开展的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。
中介有哪些“灰色利益”？
记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。
“垫资费”：通过高评房价套“首付款”促成
勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%~3%收取。
“低评费”：通过贿赂政府人员以逃税促成
低评房价并逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。
上海古北地区的三元石房产中介告诉记者，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低3000元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至2013年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。
“工本费”：通过鼓动购房者“假离婚”促成
鼓动买房者假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
在经济下行压力不减的今天，新型城镇化不仅是改善农民居住条件的方式，也被认为是支撑经济增长的长期动力。
在新型城镇化的过程中，要保证脱离土地的农民不仅劳有所得，而且居者有其屋，是一个规模庞大的系统性工程。
4月18日，国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，近九成城市房价在3月环比上涨。其中，一线城市带动部分热点二线城市加快升温，涨幅远大于其他城市。
房价越来越高，无形中为农民进城、落户竖起了一道墙。国家发改委规划司司长徐林在4月19日下午召开的发布会上介绍，对于一线城市房价上涨过快，政府已经采取措施，“我看到这个势头在某些地区已经得到有效抑制”。
从国家统计局公布的数据来看，二、三线城市房价走势相对平稳。徐林认为，这说明，一线城市对人口仍然更具吸引力，很多中小城市在公共服务设施、公共服务水平等方面与大城市相比，还有比较大的差距。
徐林介绍，国家发改委正在制定一亿人落户的方案，其中包括建立“购租并举”的城镇住房体系，使能够买得起房的人就买房。
二线城市接力上涨
在过去几个月里，北、上、深房价上涨的消息不断见诸报端，北京三环以内随处可见单价高达八、九万元的二手房，不仅让刚刚进城的农民望而却步，也是绝大多数工薪阶层难以承受的天文数字。
徐林也在发布会上坦言，中国目前对人口更具有吸引力的，还是一些一线城市，这些城市恰恰土地资源相对比较稀缺、房价本来已经很贵。
徐林介绍，对房价(部分一线城市)过快的上涨，相关地方政府和城市已经采取一些措施。“我看到这个势头在某些地区已经得到有效抑制”。
不过，本轮房价上涨并非仅仅局限在北、上、广、深。3月，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅均超10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比上涨3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。
智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者分析，一线城市收紧的政策效应已积极释放，二线城市的购房情绪最热，这和此前3月份杭州、天津等城市的示范效应释放有关。
购租并举解决农民工住房问题
当然，并非所有二线城市的房价都像南京、厦门这样大幅上涨。《每日经济新闻》记者发现，各机构对于一季度房地产数据的分析中都着重强调了“分化”一词，即一线城市及部分热点二线城市涨幅扩大，而其他二线城市和三、四线城市并没有太大变化。
世邦魏理仕对国家统计局颁布的全国新建商品房住宅价格数据整理发现，3月份房价总体向上，一、二、三线城市涨幅分别为3.6%、1.4%和1.1%。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对《每日经济新闻》记者介绍，本次市场的涨升不仅是货币政策的体现，也是基本面因素，比如产业、城市建设所吸引的人口导入带来的直接结果。
俗话说人往高处走，热点城市集聚了优质的公共资源和产业，对人口的吸引力不言而喻。
徐林坦言，很多中小城市在公共服务设施、公共服务水平等方面和大城市还有比较大的差距，对产业布局、农业转移人口，对其他人才的吸引力确实不如大城市大。
他介绍，下一步要从根本上解决这个问题，必须改善公共资源的配置方向，使得中小城市在公共服务水平、公共设施的保障能力方面缩小与大城市、特大城市的差距，这样才能增强他们的吸引力。
不过，优化产业布局是项长期工程，人口聚集的趋势不会在短期改变。“十三五”期间要实现三个“一亿人”，解决农民工住房问题时间紧迫。
徐林介绍，国家发改委正在制定一亿人落户的方案，其中提出要建立“购租并举”的城镇住房体系，使得能够买得起房的人就买房。而大多数农业转移人口进城买不起房，对于他们就要提供公租房、廉租房。
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