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近日，住建部、财政部、人民银行出台《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，放宽了租房提取公积金条件，简化了租房提取公积金的手续。不过，上周《广厦时代》致电北京市住房公积金管理中心，公积金中心客服人员表示，他们尚未接到手续改变的通知，目前想提取公积金租房，仍需提供租房发票和租赁合同。在市场的实际方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，由于北京市住房租赁市场处于全年最淡季，租房客使用公积金的情况依然只是很少数。预计随着春节后租赁旺季的到来，未来的一季度，租房使用公积金的情况将会逐步增多。
租房想用公积金暂时还是有点儿难
小齐来京工作两年多，一直是租房族。曾经听说过，可以提取公积金用来租房，但咨询得知要想因租房提取公积金，必须要提供房屋租赁合同和租金发票。由于房子是从中介处租来的，中介也拒绝给他提供发票，所以提取公积金的事情就搁置了。
上周，他从媒体上得知，租房使用公积金的条件放宽了，只要提供无房证明，缴存公积金满三月即可提取。他随后找到公司人力资源部门，想要提取公积金，但同事告诉他，暂时还是不能办。
《广厦时代》也致电了北京市住房公积金管理中心热线12329，客服人员表示，目前租房想提取公积金，所提供资料暂时还没有发生变化，即房租完税发票；房屋租赁合同；提取申请人身份证原件及复印件；提取申请人银行储蓄账户。当被问道，规定的变化时，该客服人员表示，由于政策刚出不久，目前还没有相应的执行细则，他们暂时还没有接到调整的通知。而咨询国管公积金中心客服，得到的答复也是如此。
在市场实际方面，虽然公积金政策调整了，但使用公积金租房的人并没有显著增多。伟业我爱我家市场研究院研究部经理宋辉表示，由于北京市住房租赁市场处于全年最淡季，租房客使用公积金的情况依然只是很少数，预计随着春节后租赁旺季的到来，未来的一季度，租房使用公积金的情况将会逐步增多。
租房提取市管公积金不影响未来贷款额度
租房提取公积金条件放宽，但有些人担心现在提取公积金会影响未来买房使用公积金时的贷款额度。对此，北京市公积金管理中心的客服人员表示，市管公积金贷款额度的影响因素主要是月缴存额度，只要单身个人月缴存额高于840元，夫妻双方月缴存额合计大于971元，购买90平方米以下的首套房时，就基本可申请到公积金贷款额度的上限120万元。租房提取公积金并不影响未来买房的贷款额度。
不过，如果是国管公积金，租房提取则要谨慎，国管中心客服表示，国管公积金贷款额度与账户余额有关，如果租房提取了公积金，为了买房时贷款的额度会受到影响。
北京市房地产业协会秘书长陈志表示，公积金政策的调整实际上是公积金在逐渐恢复其作为互助性基金的属性。宋辉也认为，本次调整主要是对于以往公积金租房手续相对繁琐的情况做出的便民调整。首先可以盘活北京市公积金使用，让公积金真正便民惠民；第二是通过政策调整满足租房人群的公积金使用需求，改变公积金主要被用于购房的情况，确保制度公平。
提取公积金支付房租，不需再提供完税证明和租赁合同备案。”28日公布的住建部、财政部和央行三部委的通知，让公积金支付房租的制度终于冲破存在已久的“玻璃门”。相比于显著变化的住房消费市场，公积金制度的滞后不断凸显。落实“支付房租”用途的同时，还需加快改革，充分回应市场更多期盼，根本上改变公积金“使用难”。
“玻璃门”终被打破
根据三部委的通知，根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。
“终于落实了！”广州一位租房者小余感慨。事实上，公积金提取用于租房的规定多地早已有之，但真正落实的。比如，2013年广州统计所有公积金提取金额中，用于租房的仅1%。让公积金用于租房，看上去很美好，但实际遭遇的障碍很多。首先是手续繁杂、要办理支付房租手续，申请人除要持身份证原件、工资证明、租赁合同原件、纳税发票之外，还涉及本单位以及税务、房地产交易登记等多个部门。很多地方的登记又不提供电子记录，需要申请人来回跑、递交材料。
其次，要提取公积金，就要提交租金发票和税金发票，而各地对于房屋出租都要纳税，租金从4%－7%不等，这笔不小的开支让很多出租人却步，也让大量出租屋成了“黑户”。此外，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%。暨南大学管理学院教授胡刚等专家表示，此次有关部门的决策，是落实中央简政放权的决定，也是落实十八届三中全会提出的“健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”的具体措施。
购房者受影响不大
房价高企，租房成为许多人的选择。对于许多收入不高的租房者来说，如能提取公积金支付房租，可在很大程度上缓解燃眉之急。清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，住房公积金可用于广大租房者，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。业内人士分析，这一政策对购房者影响不大。
“提取公积金支付房租的必须是无房人员。这一群体总体上收入不高，且不少是外来就业人口，提取公积金用于租房，是把钱用在了刀刃上。”北京市公积金管理中心有关负责人表示。不过，也有人担心，这会不会造成大量不租房的人借机骗提公积金？根据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。记者了解到，各地公积金管理部门都扎紧了监管的“篱笆”。比如，北京去年6月出台了对公积金提取用于租房的实施细则，对提取金额执行双限，既不得超过月缴费额，也不得超过住房租赁合同上注明的房租金额。
如何解决“使用难”
提取公积金用于支付房租，也被认为是解决其长久以来备受诟病的“使用难”的重要一招。新华社记者2014年曾深入调研并多次报道了公积金在体制、管理、提取、监管方面的种种乱象和问题。一些地方的公积金中心负责人向记者反馈，报道直接推动了沉寂多年的公积金制度改革提速。
去年以来，从住房公积金的主管部门住建部到各地都出台了不少改善公积金使用的便民办法，多地提高了公积金贷款的限额，降低了提取和使用的门槛，缩短了业务办理的时限。目前，全国实际缴存住房公积金职工过亿。不少缴存人希望，住房公积金的使用应当更加方便。一些专家还提出，作为属于缴存人个人所有、专款专用的公积金，应当拓展到允许缴存人用于住房公积金支付购房契税、专项维修基金、物业费等与住房相关的税费使用；对于有特殊需要的缴存人，还可以研究增加因大病、突发事件等原因造成生活严重困难的缴存职工提取住房公积金。
“公积金制度必须适应住房消费市场的不断变化，加快改革步伐。”
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