上海公积金贷款 你可能不知道的事

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    上海市近日下发通知，要求办理住房公积金个人贷款业务时，不得收取贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等费用，切实减轻贷款职工负担。

    住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。我省个贷发放率长期偏低，资金使用水平不高，住房公积金制度作用难以有效发挥。为进一步提高住房公积金使用效率，发展住房公积金个人住房贷款业务，更好地发挥住房公积金的互助保障功能，让住房公积金制度惠及更多缴存职工，市住建厅下发通知要求，在我省连续缴存住房公积金6个月(含)以上的缴存职工，均可申请住房公积金个人住房贷款。对因工作变动缴存时间不足6个月的，根据原缴存地出具的缴存证明合并计算缴存时间。

    通知还要求，各地住房公积金个人住房贷款担保应以所购住房抵押为主，不得强行指定担保机构办理个人住房贷款担保。各市(区)住房公积金管理中心要逐步开展网上贷款业务咨询、贷款初审等业务，实行灵活的贷款归还服务措施。加快网上服务大厅、服务热线、手机短信平台、网点服务“四位一体”的服务体系建设，为缴存职工提供数据查询、业务咨询、业务办理等便捷服务。省住建厅还将每月通报全省住房公积金个人住房贷款发放情况，在年度考核中进一步加大个人住房贷款业务考核权重，加强个人贷款服务专项检查，支持住房公积金个人贷款业务发展。

    准备贷款购房时要考虑的问题

    在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

    对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

    除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

    首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

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